Sammanfattning:

Ett gåvobrev som avsåg en andel av en fastighet har innehållit en föreskrift för mottagaren om hembudsskyldighet vid försäljning. Den som tagit emot gåvan har gett andelen till en annan person. Mottagaren av gåvan i det andra ledet har ansetts inte vara bunden av föreskriften i det ursprungliga gåvobrevet vid försäljning av andelen.

Sammanfattning:

Anteckning i fastighetsregistret om en i ett gåvobrev angiven inskränkning i gåvotagarens rätt att förfoga över fastigheten kan tas bort om det inte framgår av anteckningen vad förbehållet avser, gåvobrevet inte finns i inskrivningsmyndighetens akt och inte heller i övrigt har kunnat frambringas

Sammanfattning:

[RH 2015:54 överklagades] Den som köper en andel i en fastighet blir inte utan vidare bunden av ett villkor, som föreskrivits i samband med gåva av andelen till säljaren, om att fastigheten inte får bjudas ut till försäljning på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Det gäller även om köparen skulle ha känt till villkoret vid förvärvet (Rättsfall: NJA 1949 s. 645, NJA 1981 s. 897, NJA 1990 s. 18, NJA 1993 s. 468, NJA 2000 s. 262, NJA 2007 s. 455 och NJA 2015 s. 1040)

Sammanfattning:

I målet tvistar syskonen Wennerström mot konkursboet efter deras mor Söderbergs dödsbo. Tvisten gäller ett arvskifte av fastighetsandelen Börstils-Bol 1:8 som tillskiftades systrarna efter deras mors död. Söderberg hade förvärvat fastigheten genom en gåva under 1980, som inkluderade vissa villkor och en revers.

Återgång av Arvskifte enligt 21 kap. 4 § första stycket Ärvdabalken: Domstolen fastställer att arvskiftet ska gå åter, enligt principen i 21 kap. 4 § första stycket Ärvdabalken. Detta stadgar att om arvskifte sker innan den dödes och boets andra skulder har betalats, ska skiftet gå åter. I detta fall, skedde arvskiftet av fastighetsandelen Börstils-Bol 1:8 till syskonen Wennerström innan Söderbergs och dödsboets skulder hade reglerats, vilket bryter mot denna bestämmelse och motiverar återgång av skiftet.

Utmätningsbarhet av Fastighetsandelen: Domstolen bedömer att fastighetsandelen är utmätningsbar trots vissa villkor i gåvobrevet. Denna bedömning grundar sig på tolkningen av gåvobrevet som ett blandat förvärv snarare än en ren gåva. Eftersom vederlaget i form av en revers utgjorde en signifikant del av fastighetens värde vid tiden för gåvan, kan förvärvet inte anses vara en klar gåvotransaktion. Detta leder till slutsatsen att fastighetsandelen inte är fredad från utmätning, vilket är relevant för konkursboets möjligheter att realisera tillgångar för att betala dödsboets skulder.

Betydelsen av Överlåtelseförbudet i Gåvobrevet: Hovrätten noterar att det fanns ett villkor i gåvobrevet som begränsade överlåtelsen av fastigheten så länge givarna var i livet. Efter givarnas död anses detta villkor inte längre vara relevant, vilket innebär att det inte finns några kvarstående överlåtelseförbud som skulle förhindra utmätning eller återgång av skiftet.

Hembudsklausulens Roll och dess Påverkan på Utmätningsbarheten: Angående hembudsklausulen i gåvobrevet, bedömer hovrätten att även om sådana klausuler kan registreras i fastighetsregistret och påverka förfoganderätten, utgör de inte i sig ett hinder mot utmätning. Enligt rättsfall NJA 1981 s. 897 och NJA 1989 s. 696, innebär en hembudsklausul inte automatiskt ett utmätningshinder. Därför anser hovrätten att hembudsklausulen i det här fallet inte utgör ett hinder mot att delskiftet går åter. (Sammanfattat av ChatGPT).

Sammanfattning:

Köpekontrakt och köpebrev avseende fast egendom innehöll ett förbud för köparen att sälja egendomen. Överlåtelseförbudet, som tillkommit i säljarens intresse, ansågs likväl sakna verkan mot köparens borgenärer. Egendomen ingick därför i köparens konkursbo. 4 kap 3 § och 20 kap 14 § JB, 5 kap 5 § UB och 3 kap 3 § KL

Sammanfattning:

Optionsavtal beträffande överlåtelse av bostadsrätt är bindande om det är upprättat i skriftlig form.

Sammanfattning:

Vid bodelning och arvskifte tilldelades en dödsbodelägare boets fasta egendom. Genom förbehåll i bodelnings- och arvskifteshandlingen tillförsäkrades andra delägare förköpsrätt till egendomen. Förbehållet har ansetts giltigt, varför förutsättning förelegat för anteckning av det i fastighetsboken. 20 kap 14 § JB (jfr 1981 s 897, 1984 s 673, 1987 s 726 och 1989 s 696)